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1.

前言

买全装修楼盘，升级包选不选？

我们今天以宁波网红盘宸芯里举例子，老钟邀请了宁波豪宅装修圈子的名人汪总，一起去现场看了看，并且与汪总在现场就宸芯里自住是否应该选择装修升级包做了讨论。请看视频：

进入正题前，以洋房建面约㎡户型为例，先请大家看一下宸芯里全装修基础版和升级版的区别。

基础版客厅

升级版客厅

基础版客餐厅：

地面采用强化地板和木踢脚线，乳胶漆墙面以及顶面局部石膏板吊顶

升级版客餐厅：

地面采用实木复合地板+金属踢脚线

部分户型墙面采用墙纸和木饰面的组合，同时在客厅设置由皮革硬包+金属嵌条+艺术玻璃工艺组合而成的电视背景墙

顶面采用立邦内墙乳胶漆+局部石膏板吊顶+灯带+射灯

部分户型升级版还配有玄关柜，选配鞋柜以及黑镜

基础版主卧

升级版主卧

基础版主卧：

地面铺设强化地板+木踢脚线

墙面和顶面采用内墙乳胶漆

升级版主卧：

地面使用实木复合地板+木踢脚线

墙面采用墙纸，部分户型床背景采用硬包＋金属线条

顶面采用内墙乳胶漆+局部石膏吊顶+射灯+灯带

部分户型升级版还配有柏厨的衣柜

基础版厨房

升级版厨房

基础版厨房：

地面和墙面采用瓷片

顶面采用铝扣板集成吊顶（含灯）

水槽和水龙头采用国产品牌

定制橱柜

厨房设备装有油烟机及燃气灶，均为德意品牌

升级版厨房：

地面和墙面采用诺贝尔瓷砖

顶面采用石膏板吊顶和立邦内墙乳胶漆工艺

水槽和龙头采用美国进口品牌摩恩

金牌橱柜

厨房设备包含方太油烟机、灶具另外配有基础版没有的消毒柜和水槽式洗碗机

基础版卫生间

升级版卫生间

基础版卫生间：

地面和墙面贴瓷片

顶面铝扣板集成吊顶+换气扇

其他卫浴洁具的品牌为国产箭牌

升级版卫生间：

地面和墙面贴瓷砖

顶面石膏板吊顶+乳胶漆，同时配备暖风机

淋浴用具均采用德国品牌高仪以及美国品牌科勒

升级包中包含的中央空调及新风系统

升级包中包含的地暖系统

升级包三大硬货：中央空调/地暖/新风

基础包与升级包还有三个比较重要的区别是，升级包有日立中央空调/地暖系统以及新风系统，这是基础包里面都没有的。

建面约㎡户型升级版包含的衣柜

不同户型升级包有几点不同！

经过老钟的现场观察以及销售的讲解，老钟要告诉大家几点不同户型升级包的差异。

1.入户玄关柜仅在建面约㎡及建面约㎡户型配备，建面约99㎡户型不配备。

2.卧室方面，建面约99㎡户型升级包不包含主卧背景硬包以及衣柜，建面约㎡户型仅包含主卧背景墙，不包含衣柜，建面约㎡户型则包含主卧背景硬包以及主卧和次卧总计两组衣柜。

3.建面约㎡及建面约㎡户型配备全屋新风系统，建面约99㎡户型无新风系统。

4.其他装修配置差异不做赘述，具体以售楼处公示为准。

一个看似很头疼的问题！

看完这组图文介绍，老钟相信大家对宸芯里基础包、升级包的配置标准和区别有了一些了解。那么新的问题就出现了，我该不该选择升级包呢？

2.

基础包的配置你能接受吗？

首先说强化地板。我所看过所有楼盘的基础包，地面基本都是强化地板。优点是价格便宜，方便安装。但所有的强化地板，共性问题：受潮后容易变形膨胀。其次说空调，无须多言，大家都喜欢中央空调，美观，不占地方。地暖，使用费用有点高，但用过之后都说好，不能停，享受！厨卫，这个见仁见智。接受基础包，那么生活品质下降是必然的。想住着舒服，必然选择升级。

3.

灵魂拷问：自己升级，要花多少钱？

如果选择基础包，交付后自己升级，有哪几种方案呢？价格分别是多少呢？就这个问题，老钟和汪总在现场进行了讨论，汪总给出了两套方案。

装有中央空调、吊顶以及实木复合地板的升级版卧室实景

方案1：装中央空调，换地板，厨卫局部升级

这是老汪给出的第一种舒适级升级方案，升级改造成本元/平，他按以下逻辑推算：

更换地板，需要把原有的强化地板全部敲掉，敲除约40mm厚度的基础层（保温+找平层），敲除之后再重新找平，这里面工艺虽然不复杂，但是对施工的精确度要求非常高，不能挖的过深，过深有可能会破坏楼板本身的防水层以及保温层甚至引发结构上面的危险，找平的误差也需控制在极小的范围，否则后期地面不平，后期和厨房卫生间产生高低差问题，是非常难以再通过别的方法去解决的，而且地面的不平最终会导致家具电器的摆放不平，产生危险。

第二点，更换地板，原有的踢脚线甚至门框都不能用了，需要同步更换升级到与实木复合地板相匹配的标准，这里面产生的人工费和实木复合地板、踢脚线、门框的材料费等等是一笔不小的开支。

加装中央空调所需要考虑的其他情况加装中央空调，必须考虑中央空调主机线、分机线等电线的重新分布，包括铜管的走向也需要开槽埋到墙里面去，而且需要在多面墙上加装开关面板，势必会破坏原本的墙面乳胶漆，而只要有一面墙的乳胶漆被破坏，考虑到前后乳胶漆的色差问题，必须整屋的乳胶漆墙面重做，这是一个情况。

还有一个，加装中央空调，不仅仅是加装中央空调一个设备这么简单，加装中央空调就得加装吊顶，否则中央空调的出风口等等设备就暴露在外面了，所以吊顶以及吊顶灯光等相关的设计安装是必要的，那么这里又产生了吊顶的设计、材料、安装等等费用，所以说业主在基础包的基础上面自己加装中央空调并不是一件轻松地事情，费时费力费钱。

这个方案汪总按含拆除装修费用一起，大约的费用大概是在基础包上再加元/㎡左右。当然，其中不仅包括了中央空调的费用，还包含地板拆和装，吊顶和墙面的重新装修，以及对应的厨房和卫生间的升级等等。

方案2.自主升级到升级包的标准

如果业主自主升级到升级包同等的水准，那么我们除了加装中央空调外还需要加装地暖，加装中央空调的步骤以及流程在上文中已经介绍过，这里不再过多赘述。我们来讲讲地暖安装可能产生的一些影响。

1.地暖本身存在约50mm的厚度，需要将地面往下挖或者往上垫。一般装修公司不会选择往上垫，往上垫会减少层高，后期业主居住的舒适度会大幅降低。大部分装修公司的选择是往下挖，由于地暖本身的厚度，就必须挖得更深，更加大了产生破坏地面保温层以及防水层的风险，后期地面保温不好或者漏水，甚至产生结构上的危险，是非常棘手的问题。

升级版厨房实景照片

升级版卫生间实景照片

2.加装地暖之后，我们整个房子的档次可以说是有了一定的提高，厨房以及卫生间的器具也得相应地进行升级，基础包里面所装配的大部分厨具洁具都得进行更换，如果我们自行选购与升级包里同等级的厨具洁具，价格肯定是比开发商这样大批量购买来的要高的多的，不划算。

汪总给出的结论是：如果按照升级包的标准去走，增加地暖、加装中央空调，升级厨具洁具的品牌，整个装修全拆重做，如果对地暖品牌都有要求，按照品质来讲，价格在元/㎡左右。

老钟对于这个结果也表示惊讶，因为这个价格已经远远超过买房子的时候一步到位升级到升级包的价格了。

为了我们本次看房结果的严谨客观，老钟在现场还邀请了另一位精装行业的业内人士进行了报价评估。

他给到我们的意见如下：如果考虑到厨房以及卫生间的瓷片全部换成和升级包一模一样的标准，大概拆除成本需要60元/平米，再加上除地暖以外的其他中央空调等等的费用大概在元/㎡-元/㎡，如需装地暖，价格大概在元/㎡-元/㎡。

3.

此次看房，再次印证了老钟对全装升级包的看法

经过两位精装专家的评估，若业主在房子交付后，将基础版改造到升级版的标准，费用预估元/㎡-元/㎡，而宸芯里的升级包价格在元/㎡-元/㎡，这个价格其实是超过在购房时选择升级包的费用很多的，而且还会需要漫长的装修周期，综合考虑时间精力和所需的费用，都是不划算的。老钟认为：一步到位升级包是最好的选择。

4.

可能住，可能不住，怎么选择？

有很多粉丝问我：老钟，这房子我可能住，可能不住，升级包要不要选？这个问题，我们需要反向思考。如果选择了升级包，居住必然舒服，宁波的冬天，地暖开起来，背心穿起来，小屁孩光着脚丫子地板上跑。如果你住了几年想卖掉了，来看房的刚需结婚的小夫妻，同样两套房子，一套基础版，一套升级版，他们大概率选择升级版，因为首付多了几万块，出手相对更容易。如果没选升级包，如果最后你决定自己去住了，生活品质还想好一点，参考上面两位精装老板给的升级价格。