最近，某地王楼盘把科技系统作为卖点让不少买房人眼前一亮，然而，其实远在10年前，大隐在普陀万里12万㎡森林海中的中鹰·黑森林便不计成本地开始了一场革命性的试验：耗时10年用全套纯粹德国科技系统武装中国豪宅，树立永不过时的中国现代豪宅典范。

12万㎡中央森林，相当于4.5个淮海公园；余棵参天香樟树，是衡山路法国梧桐总和的24倍。10年树龄以上，%的绿化率能调节社区微气候，森林内体感温度较外环境相差3—5℃；降低噪音，一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝；富氧量高，每年能吸附～吨粉尘。

从房间往外望，满眼是绿。每天听着鸟叫声醒来，是一件很美好的事情。

如今，此项目的一、二期业主入住率达95%，三期也正在如火如荼地进行。让我们一块看看成就项目的那些核心技术吧。

欧系大制作

符合欧洲“三升房”节能标准的住宅

十年间，中鹰置业董事长芮永祥一行先后远赴欧洲63次，考察国际知名项目，学习世界顶级建筑理念和工艺，并将其引进回国。

据了解，项目总共动用了1支德国建筑监理、19项世界先进建筑技术系统、21位瑞士、德国建筑设计师、56家欧洲建筑产品制造商、项世界先进节能建材，并倡导以“德国标准”为产品要求，打造符合欧洲“三升房”节能标准的人居。

后现代建筑风格中国首例自由定制化户型

从外立面、建筑材料，到户型设计、产品细节，项目都提倡现代简约和时尚，体现“生态、节能、科技、环保”的现代时代人居意识。

包豪斯风格简洁、清新而富动感的全新建筑艺术↑摆脱历史建筑样式的束缚，最大化减少凹凸，降低能量损耗，并使视觉更敞阔。能像切豆腐一样分隔空间。

“这面墙能敲掉吗？”

“不能，因为这是承重墙。”

但在这个项目，平甚至平的房子都可以做到1房-6房的自由分隔定制，仅保留必要的剪力墙、柱和梁，业主可根据家庭成员的变化随时更改户型。这种技术告别中国旧有的建筑结构体系，即使在欧洲，也只出现在办公楼上。全生命周期住宅

7大人居系统

19项尖端科技

种世界先进节能建材

这几年，对于“恒温恒湿恒氧恒静”的环保科技的全生命周期住宅，地产界是“说得多做得少”。

在一项数据中，中国普通住宅耗能是1.7，节能住宅是0.6，而该项目的耗能系数是0.36。而成就其低能耗的主要功臣就包含其赶超欧美标准的外墙系统。

在外墙系统上，项目采用超越欧洲标准的10公分的超厚岩棉，局部最厚处达35cm，其保温效果是传统材料的3倍。

传统住宅外墙使用EPS防火，EPS、XPS、PU均属有机保温材料，其防火安全性差，且易老化。但是，岩棉这种矿物质是A级防火外墙系统，%“零”渗水，并且能保证室外噪音小于50分贝。

在外墙系统优值测算中，中国普通建筑是4，节能建筑为2.8，中鹰是1。

↑度全视野景观→橡皮条自动充气锁扣

该项目是亚洲首次使用Air-lux玻璃做落地窗的住宅项目。

此玻璃不仅号称当今世界科技含量最高、效能最好的外围护窗，拥有四层超薄玻璃，中空LOW-E玻璃。而中国豪宅中，大部分应用的仅是二层或三层的中空LOW-E玻璃幕墙。此外，Air-lux窗创造性的运用了橡皮条自动充气锁扣部件，即使上图的右下角的按钮。按下按钮后，“噗呲”一声，在窗子左右打开之前，窗内的氢气被放掉。若是再按按钮关窗，窗户又会自动充气密封。这样的设计能防止室内能量外泄，充分保温、防雨、隔音，让窗在落地玻璃的宽广视野和墙体的保温功能上做了结合。这在国内是绝无仅有的，而Air-lux玻璃一年产量仅够供应一个项目。（画外音：壕，这个厂的玻璃都被你承包了？！）其运行原理如下图：这种自动遮阳卷帘系统并不普通，是由双层铝板滚压成型，智能化电子控制。可实现80%遮阳和%遮光，抗风能力达12级，经久耐用。

更重要的是，卷帘可遮挡视线，即外面看不见里面，里面却能看见外面。

Larfage（拉法基）内隔墙系统：其集团位列世界财富强，在水泥、混凝土与骨料、石膏建材和屋面系统四大产品领域位居世界前列，其多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，耐久不变形，且隔热保温、防腐防虫蛀。可耐福喷涂石膏：被广泛运用于医用和食用上的高级石膏，一次成型，永不开裂。

爱尔特福墙纸：可重复涂刷、修复、擦洗，吸潮防霉透气，零甲醛，区别于传统墙纸。

↑特殊密封条系统特写

门由德国规模最大的HORMANN门工厂提供，90min超强防火时长，安全性能极高，自带特殊密封条系统，隔音。

地面要做14层工艺处理，7厘米厚保温层，15厘米超厚地面层内交叉铺设多达五层的保湿隔热板。

其中，德国著名的Parador木地板，不止无甲醛，还可分解甲醛跟烟味。

用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。

大量减少传统住宅空调运行费用30%－50%，实现全年中央热水低价供给。

根据仿生学原理发明的新型环境调节系统，被列入二十世纪后期改变人类历史的重大科技发明。

由热交换器＋带循环泵的分配站＋温控调节系统＋PP-R毛细管网组成，保持在最适宜人体的20-26摄氏度之间，摆脱影响人类50年的“空调病”。

↑置换式新风→地面入风口此新风系统采用的是地送风，即是下送上回，杜绝了“二手空气”在室内长时间停留，让温度略低的新风停留在人体活动范围。

该系统将室外空气两级过滤除尘、加湿/除湿、加温/降温等处理后送入室内，保证供应新鲜空气量达80-m3/h/人，超过五星级酒店国家标准50m3/h/人。

智能化的湿度处理，根据季节不同调节湿度比例，保持在30%-70%之间。“同层排水”，开世界排水技术之先河。

苏维脱单立管系统，不必再担忧卫生间中尴尬的异味，不用再烦心排水管道中令人不快的噪音，隐蔽式的管道系统和挂壁式的“悬空”洁具，不再存在卫生死角，正掀起第三次卫浴革命浪潮。

人性化设计处女座的“福音”节能环保建材工地无尘埃

轻质、保温的德国伊通砖，被全世界用于作保温结构材料的特能砖，不可燃，不开裂，干净环保没有粉尘。

在穿过中央绿化带后的三期工地上，黄色起重机在忙碌的工作中，现场闻不到强烈刺鼻的建材气味，也不见飞扬的灰尘。

引进德国高科技的食物垃圾处理系统。厨房内的福克斯厨具：以飞机使用钢为制作材料，高质而轻便，坚称20年、30年不坏。简约、无死角卫生间

隐蔽式的管道系统和挂壁式的“悬空”洁具，不再存在卫生死角，掀起第三次卫浴革命的浪潮。

智能家居可手机、ipad远程控制

采用的智能化家居控制系统可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统。

可拆卸门边框拆下清洗后仍可安装上

知道中国豪宅典范是怎么来的了吧。

来源：上海房地产观察（SH_fangdichan），本文有文字调整。

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10月23日出发美国：受CTBUH大会组委会的委托，本刊组织“世界高层都市建筑CTBUH大会”参会，同时进行美国建筑考察和知名事务所交流

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