装饰工程结算图就是装饰工程竣工图再优化形成的一版最终提交甲方的竣工图，他既可以用于工程验收，也可以用于工程结算。现经过协会教学部探讨，建议实施细则如下：

1.结算图必须是能够满足竣工验收需要，那么它的第一条件就是有深化竣工图的绘图员按照现场实际工程性质进行绘制。

2.现场的绘图员都会有一套自己绘制竣工图的方法，总体流程一般为：施工图为基本版本、然后对现场进行全部尺寸复核，修改平面尺寸、调整立面尺寸、最后将现场出现的变更按照实际发生绘制到施工图上和细化大样，最终绘制成竣工图。

竣工图绘制流程

3.结算图相比竣工图，它多了几个步骤，结算图的目标就是对项目结算服务，那么不同的项目对结算图的要求不同，要了解具体项目对结算图的要求就必须熟悉本工程合同和招标清单，结算方式等，现装饰合同形式最常见为总价包干和固定单价按实际工程量结算

3.1固定总价的结算图绘制流程

3.2固定单价、按实结算的结算图绘制流程

4，那么我们可以理解为有两种结算图：一种是绘制深化变更图结算图，一种是竣工结算图

以下就以两种不同结算方式进行讲解。

4.1总价包干：总价包干的结算条款一般为合同总价+现场签证+现场变更（有时单独列为变更，也有列入签证范畴）

合同总价是在结算中是一定定数，基本不会影响，工程签证每个项目不一样，工程签证在培训教材中会细讲解，这里不讲，那么结算最影响总价的就是现场变更的结算，所以在这种情况下，我们的结算图发生了变化，它就是现场变更图形成的，而不是竣工图形成的。

总价包干的项目如果出现现场变更，按照现场变更形式可以分为以下几种：

4.11现场增加合同外范围项目变更：这部分变更一般为设计单位之间发放变更图给施工方，做变更金额时候一般比较被动，设计单位绘制图纸比较详细我们就能算详细，发放不详细时候就无法计算，很多部分内容需要提交甲方商务审核时候进行双方洽商、相对而言现场增加合同外范围项目变更，它的造价增加还是有比较明确的一个方向，相对比较简单。

4.12原有施工图内容范围内项目变更，这部分变更一般为设计单位之间发放变更图给施工方，做变更金额时候一般比较被动，设计单位绘制图纸比较详细我们就能算详细，发放不详细时候就无法计算，很多项目是可以施工单位深化人员对设计发放图纸进行再优化，再发送至设计单位进行确认签字，如果走了这个流程，那么施工单位结算就主动多了。

一般总价包干项目施工图内容范围内项目变更，它的金额增减就涉及到比较复杂的。由于总价包干，涉及到原图纸变更，就要做出扣减原施工图内容金额，再加上变更后内容的金额。

根据合同和清单要求，扣除原有施工图内容一般可以参考到原投标清单内容和单价，主要难度在于变更后项目的清单内容和单价，所以最难点就是变更后的清单内容编制，变更后的清单内容编制主要是根据深化后的变更图而得来数据，这就要求深化图纸人员需要查看合同清单或者现场造价人员熟悉合同清单，告知绘图人员进行相关绘制。

4.2固定单价、按实结算：固定单价、按实结算的结算条款一般为按竣工图重新计价+现场签证

固定单价、按实结算合同是在结算中是固定单价是定数，基本不会影响，工程签证每个项目不一样，工程签证在培训教材中会细讲解，这里不讲，那么结算最影响总价的就是按竣工图重新列和算量，所以在这种情况下，我们的结算图就是有竣工图再深化形成的，那么对于竣工图的要求直接影响到造价金额。

固定单价、按实结算的竣工图绘制一般有以下几种：

4.21现场增加合同外范围项目变更：这部分变更一般为设计单位之间发放变更图给施工方，我们在绘制竣工图深化时候将此部分变更细化到竣工图中即可。

4.12原有施工图内容范围内项目变更，这部分变更一般也是为设计单位之间发放变更图给施工方，我们在绘制竣工图深化时候将此部分变更细化到竣工图中即可。

5.绘制深化变更图结算图和竣工结算图一般原则：

5.1合同清单原有项目特征和结算图节点是否一致，如果不一致，按照参考原则和有利原则进行选择。

比如:

A:项目清单本工程墙面基层描述为木龙骨、12mm阻燃夹板、12mm石膏板、WC-01墙纸饰面：

B:变更中有相应节点，但是只用文字标注了面层为WC-01墙纸饰面，其它基层有体现但未用文字标注，未标注内容经过CAD量取得如下数据：木龙骨尺寸为30*30mm（无间距可看量取），夹板尺寸为10mm，石膏板尺寸为10mm。

C:出现以上情况下，我们将根据有利原则：在造价金额计算中，木龙骨的尺寸大小和间距都影响造价金额，尺寸越大，间距越小都是会让造价增加，那么我们可以将结算图中的木龙骨尺寸标注和调整为40*40（间距横

竖），面对基层我们按照项目参考原则，将夹板标注为12mm阻燃夹板、石膏板标注为12mm石膏板。这样的深化图纸对于整个造价来说，它只是修改了木龙骨的尺寸和间距，其它按照清单进行绘制。在造价的金额提交时候，甲方能够给予通过的和认定的可能性就大大提高了。

5.2合同清单常规项目在结算图中的再深化，有很多造价常规项目在预算时候它是包含或者已经考虑在报价内的内容、这些内容一般为以下

A:石材或块料地面铺贴包含的20mm水泥砂浆结合层（一般图纸未把找平层和结合层分开）

B:石材墙面或地面的六面防护处理、石材墙面或地面的晶面处理（这个清单描述没有一般就不含）

C:木龙骨或夹板基层的防腐处理、木龙骨或夹板基层的防火处理、木龙骨或夹板基层的防白蚁处理（这个清单描述没有一般就不含）

4:木饰面项目的清漆处理等。

以上这些项目在图纸深化过程中就可以根据清单相应进行标注，以到达造价在计算时候不会漏算。

5.3结算图的节点可能属于公用节点。同一个房间内的立面只有部分立面有标注节点符号，在造价的计算中，虽然有参考立面原则，相近的立面相同的饰面，默认为同一个节点，但是也有出现歧义时候，特别是有某些项目的工艺多变时候，它就无法计算准确的金额，比如墙纸的工艺，有时候它是原墙满刮腻子、面铺墙纸，有时候它是木龙骨、石膏板基层、满刮腻子、面铺墙纸。这些如果我们每个立面都标注了节点那么基本上就减少这这些歧义。

6.结算图的绘制直接影响工程结算，它的重要性不言而喻，结算图的编制需要根据不同合同和清单内容进行实事求是和具体分析的绘制，协会造价结算人员要多总结，多与前辈交流，不断积累结算图经验才能在造价结算中创造更高的价值。另外我们教学部再次强调我们对好的结算员的概念，

一、好结算员它是能够在还没有结算的时候能够预料到结算时候会出现哪些问题，并在过程中减少这些问题,能够在更有效的时间内对工程进行结算，而不会因各种可以避免的原因导致工程结算时间延后

二、好的结算员它不是能够无中生有的结算到更多金额，而且能够通过他的的努力，能够结算本来属于我们施工方的造价百分之几（我们认为能够结算到80%就已经很不容易）。

通知：广南协会教学部将于8月初召开协会第3届造价暨结算图探讨会议，具体时间将会于协会







































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