美的君兰半岛（江夏区-黄家湖新区）项目A2地块30号楼高层以及A3地块12、13号楼别墅均已拿证武房开预售[]号、号主推建面约-平高层高层备案均价约元/平含元/平装修以及建面约-平叠拼别墅别墅备案均价约元/平毛坯销售相比前期备案价均持平

预售证：

“武汉阿松”原创视频看房：价格分析：基本持平比去年更容易接受1、美的君兰半岛项目是黄家湖新区去年入市的新盘，该项目产品比较丰富，本次拿证的是高层和别墅，相比上次备案价来说，本次拿证价格基本持平。不过相比去年首开的备案价来说，目前的高层备案价上涨了约元/平，涨幅不算大。

历史价格表：

（以下备案价格信息来源于江城房价）

2、本次拿证的30号楼为34层的高层住宅，29层价格最高，顶楼的价格相对略低。户型差价方面，2号房平价格＞3号房平＞1号房平＞4号房平，明显小户型单价更高。同楼层中，大小户型差价约-元/平。

备案价格表：

（来源：江城房价）

3、按照备案价计算，本次拿证的30号楼高层住宅总价区间约万-万之间，建面约平户型中间楼层总价约万左右，三成首付的话，首付约50万左右，属于比较适中的首付门槛。

不过别墅总价区间约万-万之间，门槛相对较高。

4、随着武汉融创城的收官，美的君兰半岛也少了一个最大的竞品，不过目前的黄家湖新区市场热度大不如之前，且不少楼盘房价均有一定上涨，金茂华发高层毛坯销售备案价已上涨到元/平，理想星光的备案价也上涨到元/平。美的君兰半岛占据了门户位置，高层带装修约元/平。今年房价普涨之下，该项目虽然不能说多有性价比，但是相比去年来说，目前的价格更容易让人接受。

区域房价地图：

（来源于江城房价）

值得一提的是黄家湖新区的高层供应骤减，融创城售罄，金茂华发和五矿的高层也已全部推出，军运村以及建发金茂玺悦据属于尾盘在售，美的君兰半岛的高层不失为一种选择。

区域楼盘表：

5、该项目周边基本都是在建新房，黄家湖片区没有太多二手房价格可以参考。北面属于洪山区的东原湖光里二手房均价约元/平，近期成交的价格仅约10-元/平左右。项目东边武昌大道附近的联投龙湾成交价更低，仅约00元/平左右。相比周边二手房来说，美的君兰半岛的新房价格并没有什么优势。

周边二手房价格截图：

销售信息分析：已备案多套

基本进入平销

1、美的君兰半岛目前一共取得13次预售证，拿证的节奏还是比较快，目前A3地块的小高层和别墅已全部拿证；A4地块的四栋高层也已全部拿证推出，小高层也已推出一栋，且去年加推的价格基本持平，今年推出的小高层和高层价格有约-元/平左右的涨幅。

项目已拿预售证截图：

2、除了融创城之外，黄家湖新区其他楼盘基本都没有什么购买难度，整体