北京治疗白癜风哪家医院疗效最好 https://m-mip.39.net/nk/mipso_7513605.html

地产开发每个环节都在产生成本。无效成本是相对于有效成本而言的，对形成产品、提升价值、促进营销没有作用的成本通通称之为无效成本。

成本管控很难，无效成本产生却很容易。在地产项目开发过程中，任意一个环节的失误，都可能造成成本损失，或直接损失有形成本（如金钱），或间接损失无形成本（如时间）。一个地产项目成本失控，一定是多重无效成本叠加的结果。

项目建设阶段周期长，细节多，也是无效成本集中暴露的阶段。但如果细究下去会发现，很多无效成本的产生，根源在开工之前。地产开发所有流程每一个环节都可能为成本跑冒滴漏埋下隐患。

投资拿地

勘探调研不足

低估了工程量

土地是面粉，工程是把面粉变成面包的过程。面粉买对了，做面包做起来才顺手；面粉买错了，做面包的可能费力不讨好。

面粉买得不对，首先体现为投资阶段对土地调研不足。

前期踏勘及场地地质条件的调研是否充分，影响到工程工期或工程造价。一旦拿到地质条件不良（如沉降、裂缝）、或涉及不可迁移的市政设施（如地下光缆、军事设施等）的地块，既加大了工程施工难度，还可能产生巨额费用。

比如某项目，在拿地之前就没有