装修防坑第一步看懂报价表

报价是我们装修最关心的内容之一,但是很多屋友看不懂报价表,这就有可能踏进装修的大坑。

装修防坑第一步,就是挖出报价表里的坑!

(文中图片里的价格已全部抹去)

剖析报价表

先剖析一下报价表的组成,首先看看表头。报价表的表头,通常这几项内容是必不可少的:序号、施工项目(项目名称、工程项目等)、单位、工程量、价格、工艺流程及做法(施工工艺说明等)。

▲报价表

01

序号

就是序号啊,1、2、3、4、5……

施工项目

02

叫法可能不同,如项目名称、施工内容、工程项目等。这一项即是装修中具体的每一项施工内容,比如乳胶漆涂刷、吊顶、防水、铺地砖等,当然每一项都会写得比较详细细致,主要特征、规格等都会写清楚,比如铺地砖(*mm-*mm正铺)、平面石膏板吊顶等。

03

单位

每一项施工项目的计费单位,通常有“m2”、“m”,还有“项”、“个”等。

工程量

04

工程量就是每一项施工项目实际发生的工作量,当然计算方法并不一定是计算实际发生的量,都有相应的计算规则,而计算规则装修公司应该在报价表中或者附件中加以说明。比如,腻子乳胶漆的工程量,通常门窗洞口的工程量减半计算。

自己不怕麻烦的话,算一下工程量是最好的。

05

价格

一般价格都是指综合单价,也就是包含了人工费、主辅材费用(半包、全包、整装区别对待),当然也有把人工、主材、辅材费用单独列出来的。

工艺做法

06

此项与“施工项目”是规避装修报价表各种坑的重点,这一项会写明对应施工项目的具体施工工艺流程、做法以及材料说明等,很多坑都是在这一项出现的。一定要仔细查看工艺流程是否全面,是否有故意缺失和遗漏的,特殊做法是否需要增加费用,其中包含哪些材料,是否有需要自己购买的材料等。

事先了解每一个施工项目的具体工艺流程做法和所需主辅材是必要的,屋友们要自己多做功课。

如何规避报价表中的坑

01

施工项目要全面

施工项目通常有两种列项方法,第一种是按照施工区域划分,客厅、厨房、餐厅、主卧、次卧、主卫、客卫等,部分无法或不便于划分到对应区域中的则单独列项,比如水电改造、杂项等;第二种是按照工种或施工内容划分,比如拆建、水电、瓦工、木工、油工等。在我们烟台,使用第一种方式的较多,如下:

▲报价表

施工项目按照区域划分,而每个区域都可以划分为地面、顶面、墙面项目,我们要按照这个原则来检查,很多装修公司故意缺项、漏项,前期报价较低,而后期则会产生大量增项。施工项目中,尤其要注意以下问题:

a、拆建项目。砸地、砸墙、铲墙皮、铲顶、建墙等,尤其是拆除项目,如果屋友们打算让装修公司来做,就一定要注意有没有缺失,当然也可以自己另外找人来做。

b、杂项项目。除了拆建,一些杂项也是极易出现漏项的,比如过门石安装、地漏安装、乳胶漆调色等,这些可能需要单独收费的,要注意是否在报价表中有体现。

c、地面找平。要注意是否漏掉地面找平,地面找平分为两种情况,铺地砖的地面对找平要求不高,铺地板的地面对找平的要求比较高,需要精找平,一定要注意这一项。

d、阴阳角处理项目。墙体阴阳角处理,墙砖阳角对缝处理等,这些项目往往是单独收费的,如果没有列出,要多询问一句。

e、墙面相关项目。砌墙的标准做法,有些也是要单独收费的,比如植拉结筋、挂钢丝网、门顶过梁、挂玻纤网格布等,一定要仔细检查是单独收费还是包含在墙体砌筑价格内。水电线槽的挂网等也是如此。

f、下水改造。包下水管、马桶移位、地漏移位等,如果有这些改造,一定要注意是否列出。

g、安装项目。主要是开关插座、灯具安装,有的装修公司包括在水电中,不再另收费,有的则要另外收费,要问清楚。

h、特殊做法及情况。有一些做法不同于装修公司报价表中的默认做法,比如,贴砖一般都是正铺,如果想要斜铺呢,费用要增加多少。

i、其他费用。比如搬运费、高空作业费、材料损耗费等,要询问清楚,这些杂七杂八的费用是否存在,有些是合理的,比如无电梯的多层,搬运费就是合理的;复式别墅,存在高空作业费也是合理的。但是,有的装修公司收取材料损耗费,IDEA就十分不理解了。

装修报价一定不能只看总价,要看施工项目是否全面,这才是防止被坑的根本方法。

单位与工程量对应

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工程量的计算,要按照对应的单位计算工程量,m2则计算面积,m则计算长度,有些特殊项目的单位是“项”、“个”等。有些装修公司为了提高业绩,会采用故意少报工程量的做法,自己能粗略计算一下工程量是最好的。

03

单价要知晓

有一些装修公司,非常奇葩,只给看总价,而不给看单价。考察过程中IDEA还真遇到过这样的装修公司,做了预算之后,只给看总价,就让签合同,签了合同才给看单价,如果签了那就入了大坑,等到合同签完,再看单价吓一跳,单价非常高,即使超出一点工程量,费用都会提高很多,更别提还有增项。

另外,看单价,要看包括哪些工作内容,这就涉及到工艺做法这个项目。

工艺做法现原型

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工艺做法(叫法有多种)是施工项目的补充和具体化,工艺做法这一项,包括以下几方面内容:施工流程工序、工艺标准、材料(主材、辅材)、特殊情况说明等。

从这一项,主要反映的是施工项目的具体施工做法和使用的材料,以及一些特殊情况的说明。举个例子,装修公司的报价表中没有单独的墙砖阳角45°碰角项目,那就看看贴墙砖这一施工项目对应的工艺做法里,是否有写明包括阳角45°碰角处理,如果没有,再看看报价表是否有附件、备注等文件,在其中找一下,如果没有,那就要小心了,极有可能成为增项。

▲工艺做法

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间接费

间接费,一般包括设计费、管理费,这两个是必然会有的,另外有的装修公司还包括其他名目的费用,每种费用装修公司都会讲出其存在的合理性,当然,对于我们来说,越少越好。

材料信息要明确

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具体的材料信息可能会在工艺做法里,也可能在附件中,无论以怎样的形式出现,这份材料信息都要存在,因为材料也是装修的一大坑。

材料的品牌、规格、型号,甚至产地等,越详细越好,为的就是防止装修公司偷梁换柱、暗渡陈仓、以次充好,尤其是有些品牌存在假货,存在山寨公司的情况,大部分人对此都难以分辨,这也是为什么IDEA极力推荐半包装修方式的原因之一。

举几个栗子

房子还没拿到手,IDEA就开始考察装修公司,装修之后又有很多本地的小伙伴咨询我,在这其中,就遇到过很多报价表有问题的情况,举几个栗子作为参考。

01

栗子1

▲栗子1

底漆呢?底漆呢?底漆呢?也没说使用的是免底漆的乳胶漆,说明中也只说了“墙面如果特殊工艺、重色等要求,则另加人工费”,一般人都会想也没什么特殊工艺,也不会用重色,可是将来要刷底漆,那就要增加费用了,而且被IDEA抹去的这一项的价格是极低的,所以这里就极可能成为一个恶意增项。

栗子2

02

▲栗子2

没看错吧?推荐天然大理石的理由竟然是人造石易断裂,明明是天然大理石易断裂,这真的是专业的装修公司吗?

还有,防水一项,墙面上返30mm?这种明显的笔误,竟然会允许存在。淋浴区防水高度的标准是1.8m,也就是1mm。

03

栗子3

▲栗子3

这个就是典型的只有总价没有单价,连工程量都没有!大坑!而且,墙面顶面处理,只有刮腻子,并没有注明石膏找平,品牌也未注明,可能有单独的材料表。

栗子4

04

再看一个标准而靠谱的报价表。

▲栗子4

工程项目清晰明确,施工说明包含了工艺流程、施工做法、材料信息、特殊做法说明及需增加的费用等,让人清清楚楚明明白白。举栗子这部分之前的几张图片也是如此。

为什么IDEA要写这样一篇文章,是因为有些装修公司真的是巨坑啊,希望通过这样一篇文章告诉屋友们基本的看报价表的方法,也从侧面告诉屋友们如何寻找正规、好的装修公司。当然指望这一篇文章就防坑,那是不可能的,屋友们还是要多学习、多做研究、多查资料才行。

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长按







































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