磷石膏的标准需水量高于天然建筑石膏，强度则低于天然石膏，凝结时间反而早于天然石膏。这从表面看是一种反常现象，实际上是未经任何处理的磷石膏的特性，是其与天然石膏脱水滤度曲线的根本区别所在。总而言之，磷石膏的脱水温度低于天然石膏，性能有明显差异。

磷石膏的酸性较高，其有害杂质基本为酸性物质。

当脱水温度升高时，酸性介质急剧释放，尤其是脱水的初始阶段。磷石膏中酸性物质含量的增加，导致脱水温度下移，在二水石膏及半水石膏效应之间出现一个放热效应。这种反应是在深磷酸和硅氟酸混合物作用下再次生成半水石膏，也可直接由二水石膏生成。由于生成半水石膏的量减少，脱水温度相应降低。

在所生成物中含有无水石膏Ⅲ型。

无水石膏Ⅲ型并不稳定，亲水性强，即使在潮湿的空气中也能转变成半水石膏(或者发生逆反应)。

在实际应用中，无水石膏Ⅲ型在熟石膏中起催化作用。由于脱水温度高，使磷石膏二水物直接生成无水石膏Ⅲ型，外形仍呈二水结晶状。当配制胶结料时，按照正常熟石膏标准需水量加入时，料浆很快变稠随后凝结，实际需用水量大大高于天然石膏，而且胶结材料试料的泌水严重。

因为无水石膏Ⅲ型的存在，加快了熟石膏硬化进程。虽然表层有水，但水面下的胶结料已硬化。由于硬化快导致了熟石膏水化成二水石膏的进程加快，二水石膏晶体生长的时间和条件不能满足，所以其晶体不能像天然石膏那样生成较大的燕尾晶，而在其晶体群之间包裹有气孔和水，试样烘干后进行破坏试验时可见其断面粗糙呈微孔状，与天然石膏不同。

标准需水量接近天然石膏

在脱水温度为～℃之间的试验中，掺入一定量的CaO，加入时温度在℃左右。岩相分析表明：磷石膏的脱水产物基本是CaSO4·1/2H2O，少量CaSO4·2H2O，没有发现CaSO4和其它矿物。标准需水量接近天然石膏，强度达到一级建筑石膏要求。

掌握了磷石膏的特性及其脱水的热力学性质，就可确定磷石膏的最佳炒制制度，使磷石膏转化为建筑石膏，并可利用外加剂进一步改善其性能。