资料来源：国泰君安研究所、菁财资本

国家政策大力支持

近年来，冷链物流产业规划、扶持政策和行业标准频繁出台，政策面的支持是冷链物流行业发展的重要逻辑之一。政府层面对于冷链物流的发展高度重视，开始从政策、法规角度推动物流行业及冷链物流转型升级，支持力度不断加大，提出了健全农产品冷链物流体系，支持冷链物流基础设施建设等要求，督导冷链物流行业的快速完善。

政策支持为冷链物流行业发展提供了有利的环境，降低农产品冷链物流成本，支撑冷链物流基础设施的建设，支持建设全程冷链物流和覆盖农产品收集、加工、运输、销售各环节的冷链物流体系。

资料来源：中信建投研究所、菁财资本

近年来，我国食品安全问题频现，新《食品安全法》倒逼完善冷链体系。食品腐烂变质是造成食品安全隐患的主要原因之一，因此食品在由生产环节最终到达消费者手中的整个产业过程都中，离不开现代冷链物流。冷链物流是对食品安全的最强有力的保证，食品冷链是食品从生产到流通整个过程的特殊供应链系统，在食品运输中应用。

新版《食品安全法》修订草案于年4月获得通过，年10月1日起正式施行。修改后的食品安全法将对食品安全从生产、运输、贮存、销售、餐饮服务等各环节实施最严格的全过程管理，强化生产经营者主体责任，完善追溯制度，加大监管处罚力度。

资料来源：东方证券研究所、菁财资本

冷链物流发展趋势有哪些？

冷链物流粗放，未安装定位设备，仓储、运输、订单等管理环节信息化系统缺失，因此冷链的信息化、智能化是实现食品的溯源追踪、落实食品的安全责任的有效手段，有望促进冷链企业设备的升级改造。

终端消费者已经开始逐步意识到冷链物流是食品安全保障的重要环节，对更为安全的食品的价格溢价和购买意愿不断上升，而信息化覆盖、智能化控制正是实现这一需求的必要手段。此外，政府监管检查措施也更为严格，尤其是加大了对食品生产、流通环节的监管检查力度。

智能化、信息化是增进盈利能力的手段，能提升整体流通性冷库利用效率，降低单位货物能耗水平，有助于经营者分析冷库库存情况和冷库利用周转率，为管理精细化做铺垫；有助于冷链企业从仅仅提供运输、储藏等低附加值功能服务，向提供信息、管理甚至咨询服务延伸，提升整体服务价值。

城镇化建设持续拉动城区经济发展，老百姓生活水平日渐提高，饮食消费逐年增长。传统的菜市场买菜做饭模式已经渐渐远离，新的餐饮方式，例如跨境生鲜美食、预制菜、外卖配送等纷纷借力电商和商超全面走进千家万户，包括去年新兴的新零售热潮，无不揭示着冷链食品即将迎来发展大风口。

由于生鲜农产品产业链长,产品标准化程度低,保温、保湿、防挤压要求高,储存周期短,流通损耗率高,产品价格起伏大,物流成本占比高,同时消费采购量小,客单价低等特性,生鲜农产品供应链管理和成本控制非常难,生鲜农产品电商虽然行业表面增长数据靓丽,但这些数据是在全行业大把烧钱的模式下取得的,实际运营效果乏善可陈。

反观现有泰城市场，脏乱差的门店展示、自发形成的零散物流、无升级体验更无运营理念的老市场均面临转型困难、生意下降、客源流失的大难题。配套齐全的综合型市场，方能补足成都冷链产业现有缺口。接轨新时代需求的综合型、创新型的冷链市场应势而生，实属必然。

做农批、做冷链必须有重资产，才能突破传统农批市场向新型农批市场发展的瓶颈，向供应链、宅配、零散、平台化等多个方向转型升级。润恒集团已完成南京、哈尔滨、沈阳、包头、银川、泰安、太原等17个省市城市的“润恒城”现代化食品商业综合体的运营、建设、布局，已运营和在建的营业面积超过万平方米,产业板块覆盖东北、华北、华东、华南、西南等地区。

在大冷链，大物流的思想指导下，泰安润恒城位于泰安市岱岳区大汶口石膏工业园满庄镇，规划占地亩，建筑面积63万平方米，项目是以超大型冷库为载体，涵盖两区六中心：金融商务区，粮油交易区，果蔬交易中心，冷链仓储配送中心，国际食品交易中心，电商交易中心，物流配送中心和食品信息、检验检疫中心。该项目将依托全国农副产品物流网络平台，致力于打造国内一流的绿色冷链物流品牌。整个项目全部建成运营后，预计年可实现交易额亿元，上缴税金近亿元，新增就业岗位达余个，辐射带动周边村民就业上万人，实现人流、物流、资金流合理有序流动，推动全区乃至全市农业种植结构调整，促进农副产品规模化、标准化、区域化发展。

冷链仓储配送中心

20万吨级华东地区最大现代立体智能化冷库

可租可售，可自由分割

定制化服务，配套设施完善

国际食品交易中心

紧邻国道的国际食品商业综合体

60㎡-㎡一拖二、一拖三商铺

交通便利，全国网络

粮油交易区

泰城粮油核心交易区

总建筑面积4.9万㎡

可自由分割，可租可售

科技电商平台，发展前景无限

果蔬交易中心

政府政策保障，整合市区老旧市场

68㎡-㎡一拖二商铺，可租可售

打造全国农产品中转集散地市场

泰安润恒城

63万㎡一站式源产地农副产品批发基地

实力型投资，一拖二商铺

财富中心：泰安市长城路与泰星大街交汇处，满庄镇政府对面

财富-/

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