1.地基验收的注意事项

（1）放线放样是否正确,能否90°闭合

（2）基槽探点后需判断建筑土壤属于八类土中的那一类，是否继续开挖。基坑、基槽清理完成后布点用钎探法检测持力层地基承载力特征值是否符合设计要求，或开挖时将土质情况以照片形式上报存档、如不足则立即上报、停工,等待设计更改处理方案。

（3）超深(未超深时也需做这步工作)部份需量尺拍照，上报存档

（4）基础做法、垫层、砖砌放大脚、圈梁及钢筋规格、材质、工艺是否符合设计要求

（5）避雷接地有无遗漏，有无与圈梁焊接,有无测试最大电阻,埋深是否达到要求

（6）地面做法是否正确，通风口及排水预留预埋是否正确

2.主体验收要求细则

2.1砌体工程验收的注意事顶

（1）各条轴线位置准确，开间、进深无误差

（2）灰缝饱满(至少达80%)、平直,不能出现透缝、假缝、通缝(包含竖缝)

（3）平整度偏差单面不大于5mm，垂直度偏差5mm，阴阳角方正度偏差5mm

（4）预留洞口无遗漏、尺寸、位置符合施工图要求

（5）预埋件位置、材质、规格符合施工图要求。

（6）留槎（五退五进、先退后进）及拉结筋（每50cm高处设置两根伸入墙体1m）设置正确，过梁厚度：过梁厚度（洞宽小于1m为12cm，1-1.5m为18cm，1.5-2.5m为24cm，2.5-4m为30cm）及伸入墙体长度（洞宽小于2.5m为24cm,大于2.5m为36m）正确。

2.2模板工程验收的注意事项

（1）模版水平(必需放水平控制线)梁、柱、尺寸符合施工图要求、标高控制符合设计，(主要要注意水电预埋尤其为给排水穿板导管预理需符合施工图要求)，线条、檐口尺寸符合施工图要求。

（2）模板拼接缝严密缝宽不得超过5mm，5mm以内需粘贴胶带纸，并加固到位，(柱加固上下各20cm中间50cm)，不能出现漏浆、胀模、漏筋等现象。

（3）沉降、反梁、反坎设置符合施工图要求，卫生间和露台处需设置20cm高反坎，同墙宽，有门处需按实际高度设置。

2.3钢筋工程验收的注意事项

（1）材质、规格及设置、梁、柱尺寸(桩需设置定位箍)符合蓝图要求(线条、檐口钢筋制作要符合蓝图)

（2）绑扎、焊接(单面焊15d)、搭接(柱立筋搭接区段正确,同一截面不超过50%)锚固及箍筋构造和设置符合蓝图要求。

（3）钢筋预留、马凳筋(1平方/个高度为板厚减2cm)和垫块设置正确

（4）注：钢筋工程需做隐蔽工程影像资料(此三点包含所有内容需清晰照片,要有梁大小量尺、弯锚长度量尺、梁附加筋、梁、柱纵筋搭接、加密、线条钢筋、板筋材质规格间距、板附加筋等能证明钢筋工程的照片)

2.4混凝土工程验收的注意事项

（1）砼强度、坍落度符合要求，板厚度达到施工图要求

（2）振捣时可使用2种处理方法：①分两次浇筑，震动泵快插慢拔；②先放震动泵再下料，震动须往上提，不得由上往下

（3）振捣密实不漏振，不能出现蜂窝、马洞等现象

（4）浇筑完压面（木抹子压出浆）后覆膜防开裂

（5）养护符合要求（养护时间：不得少于7天，1-2天内一天不得少于8次，3-7天内一天不得少于5次）严禁早拆模，上荷载过早

（6）养护期内24小时内板内不能上荷载，边上荷载不得集中：拆模不得少于14天，主梁及大跨度加支撑

2.5抹灰工程验收的注意事项

（1）平整度偏差(5mm)、垂盲度偏差(5mm)、阴阳角方正度偏差(5mm)

（2）工序要符合要求，混凝土处必须甩毛，挂网、贴饼做到位（使用水泥灰贴饼，禁止使用其他材质），不能出现空鼓、脱壳、开裂现象

（3）抹灰前墙体施水到位，抹灰超过mm处须打钢钉挂网做加强处理，且挂网时不同基面结合部搭接达30公分

（4）施工洞口填补到位，砂浆强度符合设计要求，可掺加适量玻璃纤维，不能出现空鼓、脱壳、开裂现象

2.6防水工程验收的注意事项

（1）阳台、露台处必需做反坎且一次成型，浇筑时必需进行二次振捣需振岀釉浆，刚性防水一定做到位，减免后期柔防水的压力

（2）基底处理到位(基地干燥,清理干净,阴阳角做5cm圆弧形)，基底先找坡再做防水

（3）防水卷材上翻高度不得低于mm，需墙面开槽并在槽内收头；卷材搭接长度不得低于mm，搭接口往找坡方向粘贴密实，转角处做两层

（4）完成做闭水试验24h，上报试验资料、各部位做法符合施工图的做法表，特别是外墙防水要到位

2.7屋面工程验收的注意事项

（1）屋面做法、标高和坡度符合施工图要求

（2）钢筋设置、制作符合大样图；檐口标高、挑檐板尺寸符合设计及施工图要求

（3）屋面标梁标高、尺寸(保证坡度)、钢筋规格材质、设置符合设计、绑扎、锚固符合设计要求

（4）如为木屋面应要求木檩条材质优先选用杉木，主梁尾径不小于mm，其他梁尾径不小于mm；去皮，防腐防虫处理，刷防火涂料，间距mm内；屋面板满铺，做防腐防虫防火处理

（5）挂瓦条尺寸为20*60/30*50mm，做防腐防虫处理、刷防火涂料，沿垂直坡度方向安装。

（6）瓦楞整齐直顺、坡度曲线各顺一致、檐口收口平整、屋面整洁，斜勾时两边带线，砂浆着色封好不渗水，保证斜勾不弯，沟瓦底部可加不锈钢水槽；瓦用螺丝固定在挂瓦条上。

（7）防滑扣于檐口第二及第三皮瓦处呈三角形设置。

（8）防雷接地满焊，从屋脊两端伸出不能破瓦，转弯岀屋面。

2.8线条验收的注意事项

（1）位置、数量、尺寸符合施工图要求。

（2）平直，不能出现不水平及大小头现象。

（3）檐口线条、腰线做滴水线。

3.装饰装修验收要求细则

3.1水电验收的注意事项

（1）基础要求：使用材料品牌、材质、规格符合国家设计要求

（2）水路验收：完成做水路加压测试(压力要达到0.6Mpa,保压时间为30分钟)及通球试验

①管道左热右冷、横平竖直、无绕管，冷热水管无接反现象，热水管做保温，冷热水管地面走管间距mm，且平均间距布管，走地用管卡圆定、走墙用钩钉/管卡固定。(间距mm)

②洗手台、洗菜盆冷热水管间距mm。

③出水口内丝弯需与墙面垂直，墙面为瓷砖则出墙15mm，为SPC则出墙10mm。

④各尺寸与图纸设计符合，如图纸无要求则：洗手台给水口离地-mm、洗菜盆给水口离地-mm、洗衣机给水口地mm、淋浴出水口水平中心间距mm或使用连体内丝弯、电热水器给水口离地mm、浴龙头给水口离地0mm、马桶给水高度mm,以排水点中向mm、普通水龙头给水高度mm、阀门安装高度mm，预留前置水管位置长度mm，水管阅门根据图纸要求安装

（3）电路验收

①线路布置合理，符合设计及规范要求

②根据图纸“总配电施工图”检查空开、电线、管径、材质、回路是否符合设计要求：照明及电热负荷线径截面应使用导线，安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的总容量

③强电箱接地、弱电箱内配置强电源一个，铁质强弱电箱必须接地。所有插座的地线必须单独铺设，不得与其他工作地线混同。所有插座必须使用带地级的标准三孔插座或五孔插座

④线管横平竖直，统一用座卡固定，走大弯，弯径45——60cm，线管与底盒使用锁扣连接无锁扣连接则线管需到底盒内

⑤强弱电线，插座的水平间距不应小于mm，强弱电管交叉处包锡箔纸(两齐整)弱电系统与强电照明线路不得同管铺设，同个出线盒。线管内强电穿线最多不超过三根，弱电线管不超过两根，浴霸不少于6根并分两管穿线，卫生间浴霸照明专线插座回路，浴霸不得使用普通开关，不得直接安装在可然构件上(热水器、淋浴花洒预埋地线)

⑥线路布局合理，强弱电、线管与水管间距保持mm以上距离。火、零、地控制线分色布线

⑦吊顶走线根据点位均匀分布，用过线盒分出灯点位，线头处留出-mm，用软管套好，卷成螺旋状。灯带接出口做好标记，过线盒需配盖子。所布线路经过梁，柱无法开槽情况下需用波纹管或黄腊管穿线进行保护安装。

开关、插座盒内线头长度留出mm左右，强、弱电箱内线头长度留出mm左右，封槽不能凸出墙面，平整、低于墙面1—2mm。所有插座必须有独立的地线，不能与其他地线共线。重型灯具(3KG以上)严禁安装在吊顶龙骨上。

（4）排水

①阳台、卫生间是按图纸设计要求做坡度处理，方向正确(坡度为0.5-1%)

②排水管连接工艺全部排水禁用90度弯

③排水各位置按图纸设计要求设置准确，如图纸无要求则按坐便器排水管中心位置离墙mm、地漏排水管中心位置离原墙面75mm，靠墙角、墙边位置、普通地漏离墙mm，浴室柜墙排，排水管在给水冷热水居中位置并低于给水管50mm、所有排水端口高出地面mm以上，排水口位置并用保护盖盖好、蹲便器后进后排mm，后进前排mm

④完成做通球试验，无阻塞现象。

3.2木工吊顶验收的注意事项

（1）使用材料品牌、材质、规格等符合施工图要求，且材料需经过防火处理，达到国家防火要求

（2）龙骨架：吊杆间距距离mm，主龙骨与主龙骨间距距离0mm，主龙骨吊杆离墙距离不能大于mm，副龙骨与副龙骨之间间距mm

（3）窗帘盒用18mm厚板打底，两端入墙10mm

（4）吊顶：底面用9厘板打底开胶再封板，或双层石膏板拼接处预留5-8mm的伸缩缝，转角整板做7字角(所用螺钉必须做防锈处理)

（5）边骨与顶骨转角处对折(不能直接在转角处切断)，龙骨两头间距不能大于mm，中间间距不大于mm

（6）吊顶边龙骨用膨胀螺丝加固，间距60—80cm

（7）构造需直平,无论水平方向还是垂直方向都需平直

（8）封板：封板顺序(先封侧板后封底板)，封板接头需错开龙骨接头，封板钉螺丝，弹线，螺丝间距不能超过mm，吊顶简灯预留大小、位置正确，螺丝头齐平木板，弧形吊顶侧板，必须涂刷白乳胶后才能固定，应保证木工项目表面的平整没有起鼓或破缺

（9）饰面板平整、接缝吻合，饰面板接口位的地板必须清楚干净再进行饰面板拼接。

3.3内墙涂料验收的注意事项

（1）墙体干透,基底处理、消理到位，开槽处需用水泥砂浆粉平，再用（水+白胶1:1石膏粉、粘粉搅拌）牛皮纸、网格布填平，阴阳角线，垂直，平整2mm误差

（2）注意横竖两道腻子间隔时间（上道干了打磨再做下道腻子），挂布网（满挂，无遗漏）

（3）不能出现起泡（过厚、过浓、基地处理不到位）、反碱变色（过稀、未干）、流坠（稠度、粘度）、透底（过稀、次数）、脱壳、开裂（气温及基底处理）、刷痕等现象。

3.4外墙涂料的注意事项

（1）墙体干透，基底清理到位(干净、坚实)，挂布网(满挂,无遗漏)，注意横竖两道腻子间隔时间(上道干了打磨再做下道腻子)，完成抗碱底漆不能遗漏。

（2）分格缝要拉通线，喷涂要均匀，不能出现不平直、宽窄不一至等现象

（3）不能出现返碱泛白、流坠、透底、脱壳、开裂等现象

3.4安装工程验收的注意事项

（1）符合交付清单无遗漏项

（2）材质、规格符合蓝图要求

（3）位置、开向正确，外观洁净无损，安装牢固，无松动

（4）成品门、橱柜安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹，倒翘及变形现象，漆面应光洁，不得有刮痕、毛刺和锤印等现像。