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往年，金九银十是楼市旺季，而就今年南京新房供应策略来看，有业内表示：今年，没有“金九银十”，连“铜九铁十”都悬！

但“金九银十”也好，“铜九铁十”也罢，不在这时期下手，这一年又过去了。

差盘等着去库存，好盘却飞速被抢完，赶紧给你的焦灼、纠结摁下暂停键，扩大看房半径、把性价比房源加入list中综合判断，行动起来！

NO.1

壹

“金九银十”成色，或可从两个角度来对比，一个是“同比”——和去年同期相比，今年的成交数据如何，另一个指标是“环比”——和上（两）个月比。

先看看去年：年金九银十，南京67盘开盘71次，共推出套房，最终成交仅套，是年以来南京楼市最冷的“金九银十”。

（图源楼市）

再看看今年7、8月：南京新房成交量分别是套、套，合计套。

据统计，今年“金九银十”南京预计将有56盘、多套房源上市。即使全卖光，再加上其它楼盘续销的，或许也只能与前两个月持平。

如果“金九银十”和8月一样，很多房源卖不完，有可能会低于7、8月成交量。

总体来说，今年南京“金九银十”超过去年最低点有希望，但回到高位难度较大。

而8月开盘的30家楼盘中，有12家基本售罄，有8家卖出5-9成，有10家去化较困难。

市场开始了明显的分化，胶着和观望气氛变强，迷茫的人瞬间多了起来。市场火爆时，雨露均沾，什么房子都要抢，而市场一旦平稳，只有优质的、性价比高的，才会依然好卖，而太差或太贵的，就过的比较难受了。我们买房本来买的都是大确定性，不是买股票，不要用战术上的勤奋掩盖战略上的错误。

NO.2

贰

以后，市场的走势，很大程度上决定于新定价模式下的买房人接受程度。目前，南京已有已有10多个区域迎来新的房价尺度，所以了才有了一出出冷热对冲、市场分化的大戏。

那么，对于这些板块的定价逻辑是怎么样的？江宁板块多，所展现的价格梯度特别有意思，我们找了一些代表性案例：

1、上秦淮：从2.9万/㎡晋级到3万/㎡出头，上扬超元/㎡；

2、青龙山：封顶价从2.56万/㎡晋级到2.62万/㎡，上涨约元/㎡；

3、禄口：房价封顶价从1.7万/㎡，预计将晋级到1.9万/㎡，预计涨元/㎡；

4、方山：建立了新价格尺度，房价在2.7万/㎡左右；

5、正方新城：建立了新价格尺度，房价在2.3万/㎡左右；

6、竹山路：一楼盘刚推出的65年产权产品，销许均价元/㎡……

当然，还有很多板块，因为新房暂未上市，新价格正跃跃欲试呢。

喜的是，由于限价，部分货真价实限价盘，让买房人成功捡漏，并和城市一起分享红利。

忧的是，一个全新的江宁房价基准线又在无形之中形成了。

均价2.5万/㎡，会是不久之后整个江宁的门槛，无论你是否愿意接受这个无情的现实，结果迟早都会来。

（百家湖图片源于网络）

站在10年前、8年前，甚至是5年前，你敢想象吗？

百家湖的朗诗玲珑屿年首开，均价1.9万/㎡，现在二手房价格在4.2-4.6万/㎡左右，翻了一倍还多！

九龙湖的万科金域蓝湾年首开，均价1.4万/㎡起，现在二手房价格在3.7-3.9万/㎡左右，又是一个翻倍的数据！

而如今在江宁，均价1.9万/㎡、均价1.4万/㎡起，你还有的挑吗？对不起，没了！

因为，2.5万/㎡只是门槛，而留给你挑选的空间，几乎没有。

有钱人买房更容易，而普通刚需则越来越难；城市，从来不相信刚需的眼泪，城市每一天都在催人奋进，奋斗前行。

对于购房者，不论是自住还是投资，我们要做的，就是筛选出潜力区域优质楼盘，持续